封面来源：《杀破狼》电影截图

文/ 金错刀频道

燕郊，一片神奇的土地。

身处河北，毗邻北京，安顿了无数“北漂”的肉身。

来源：南方周末

在燕郊，你可能不知道镇长是谁？

但谁也躲不过福成。

住在燕郊的北漂们，吃的福成肥牛火锅，逛的福成商贸，住的是福成好房，旅客们下榻的福成国际大酒店。还有通往人生终点的宝塔陵园。

在燕郊的街头走一走，那也一定是“福成路”。

这个“福成宇宙”背后的传奇人物，是李福成。

他专为北漂建房，广告径直打到了国贸，更是承包了燕郊人的生活。

他曾以67亿元的身价，稳坐“燕郊首富”的宝座。

然而，李福成晚年却负面缠身，更是将自己送进了监狱。

昔日“燕郊首富”，如今却锒铛入狱，李福成究竟是怎么了？

10个月卖55亿！燕郊“李嘉诚”的崛起

从一个放牛娃，到河北顶级富豪，李福成花了30余年。

李福成商业帝国的崛起，是从“一瓶香油”开始的。

油坊出身的李福成，筹集1.2万的“巨款”，开始自主创业。

他每天骑着自行车，后面车架上驮着两只香油桶，敲着梆子走街串巷卖香油。

“不掺假、质量好”，李福成的香油生意越做越大。

90年代，李福成的香油作坊名冠三河，几乎垄断了当地市场，成为了“香油大王”，他还接受了赵忠祥的采访。

李福成经常说，自己只读过小学。当地人却说，李福成头脑灵活，喜欢琢磨，且做事胆子大。

更神奇的是，李福成用榨油所剩的麻酱渣，养起来牛。

他贷款5000元，靠7头牛起家，创办了三河兴隆庄福成养牛场。养牛场接待了时任总理的视察。

李福成还被授予“全国养牛状元”的称号，一时间“中国牛王”名满天下。10年后，他把“福成五丰”送上A股，是为“中国养牛第一股”。

这一年，李福成50岁，是个名副其实的“牛人”。

知天命的李福成，压根没想到，多年后自己会成为“燕郊首富”。

2000年，是国内地产业波谲云诡的开端。福利分房制度终结，燕郊出现了第一批商品房。

燕郊的别墅项目炙手可热，成了京城有钱人的心头好。

像东方夏威夷别墅区，早期业主里有徐帆等名演员，每次搞业主联欢会，就跟春晚似的。

受京津冀一体化环保升级等因素影响，李福成的畜牧养殖、加工利润锐减。

李福成转投地产，正好摁住了“北漂青年”命脉。

“只要有北漂，我就一直盖房子。”李福成创办了三河福成房地产开发公司，一出手就锁定了“北漂”最核心的购买力。

怎么做到的？绕开别墅项目，主打“低价大盘”。

进入燕郊后，福成公寓、福成一期、二期、三期、福成上上城、福成青年社区、福成理想新城、福成锦绣华庭，每隔不远，都能看见福成开发的楼盘。

以上上城为例，63栋的高层楼房，可以容纳近8万人，是燕郊的超级大楼盘。北漂们诟病房屋“鸽子楼 ”般的密度，又被其“白菜价”所吸引。

上上城青年社区创造了10个月揽金55亿元的神话。

“低成本拿地、迅速开发、快速销售” ，福成把房地产这一套玩得很溜，在燕郊这座小镇上大批量复制了“上上城”。

“首付3万，月供1000” ，李福成更是把广告径直打到国贸。福成上上城的楼盘广告开始在公交、地铁等人流密集的区域大规模投放。

“福成赶牛”铜像

坊间传闻“半个燕郊都是李福成的”，于是，李福成又被叫做“李半城”、“燕郊李嘉诚”。

在2016年胡润富豪榜中，李福成家族以66亿元身家，位列三河市第一，成为“燕郊首富”。

中国“殡葬大王”，承包燕郊人的生与死

在燕郊房价断崖式下跌之时，李福成在“买买买”的路上，谋求多元转型发展。

数据显示，2013年至2018年，李福成豪掷了超24亿，大举高价收购，家族生意版图涉及贷款、典当、物流等方方面面。

福成股份是A股唯一一家拥有殡葬资产的上市公司，其殡葬业务贡献了四成以上的营收。

怎么做到的？用钱砸。

福成股份砸下15亿，以超高溢价，收购了宝塔陵园，干起了“地下房地产”。

有人开玩笑说，“从阳宅到阴宅，福成全包了。”

李福成的殡葬业为什么这么牛？

卖墓地与卖房的相似之处就在于“低价拿地，高价卖地”。

看似上不了台面的殡葬服务业，却暴利惊人，毛利率在80%以上。

来源：市值风云

殡葬行业需要多个部门层层审批，所以“门槛”极高。简单来说，玩家少、一家独大。

福成股份仅宝塔陵园的规划用地总面积就高达765亩，规划建设墓穴约12.5万个。

墓地又是刚需，其费用往往较高。有网友爆料，八九万一平米的墓地，比商品房的价格还高。“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”，网友直感叹：“死不起、葬不起”。

2017年，宝塔陵园销售墓位3280个，实现营收2.27亿元，以此计算，平均销售单价达6.98万元。

与其他行业不同，殡葬行业向来都是一手交钱一手交货，这给企业带来相当充裕的现金流。

福成股份从“养牛”股转到“殡葬”股，仅仅四个交易日内，累计涨幅达到4%。

与“养牛”主业逐渐消亡不同，宝塔陵园正成为了业绩担当。

经过一系列变故，72岁的李福成再度出山，聚焦殡葬主业。本想大干一场的李福成，却“踩雷”了。

收购天德福地陵园，是失控的开始。

在那场收购中，福成股份曾以受害人身份向公安局报案，指控天德陵园原股东曾攀峰、曾馨槿涉嫌合同诈骗。而天德陵园更是连续两年亏损，未完成业绩承诺。

受天福陵园事件影响，2019年成为福成股份殡葬服务业务业绩的分水岭。

上市折腾了17年，李福成没能让福成股份重回巅峰，反而在净利润方面6年来“躺平”。福成股份的股价累计跌幅已经超过70%。

自我膨胀，让“地方一霸”栽了？

从出身贫寒的放牛娃，到坐拥十几家公司的燕郊首富，李福成的发家史与燕郊这座小镇一同成长，每一次都踩中了时代热点。

而在故事的B面，李氏家族却“飘”了，被当地人称为“地方一霸”。

李氏家族的自我膨胀，是其家族由盛转衰的关键。

2005年起，关于李福成家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻就在网上不时出现。

燕郊曾深陷产权危机。很多小区业主发现自己的房屋因无法领取不动产证，不能房屋买卖，已经过户的拿不到银行尾款，还清尾款的不能解除抵押。这其中，福成小区涉及的户数多达7000。

除了频繁爆发的产权危机，福成集团下属的隆福物业也黑料繁多。

强制收取装修等押金，要求业主使用指定的装修公司，必须使用福成的沙子水泥等等。福泽御园小区北区200余名居民集体维权，造成102国道双向车道短时拥堵。

专心搞钱的李福成，输掉了人心。

更早前的2007年，有媒体报道李福成的二儿子李高启，纠集30多名地痞流氓公然持械殴打，致使三名公安干警重伤昏迷。

李福成不得不亲自召开记者招待会。他表示，作为生意人，自己只想本分地经营事业，远离是非，甚至把这件事称之为“诽谤”。

输掉的信任，不是一次新闻发布会可以弥合的。

祸不单行。李福成之孙在驾驶豪车时，在以李福成命名的“福成路”上发生惨烈车祸，当场陨命，年仅 26 岁。据北青网报道，当时有目击称 “整个燕郊就这一辆宾利车”。

与人斗了半辈子的李福成，老来白发人送黑发人，令人不胜唏嘘。

而这一次，出事的是他自己。

李福成因犯非国家人员受贿罪、虚开发票罪、单位行贿罪等被数罪并罚，最终按判三缓五执行，并处50万罚款。

触碰法律红线，谁也救不了。其实，李福成“以身试法”的做派有迹可循：

福成集团因涉税被调查，涉嫌虚开增值税发票约2亿元。

李福成还曾出资5000万，控制2名员工“马甲账户”炒作福成股份股票，在半年内频繁买进卖出，获利21万元。但最终，剩余持有股票浮亏高达2000万元。

堂堂一家上市公司实际控股人，却为蝇头小利而折腰，实在说不过去。

“燕郊首富”李福成，终于跌下神坛。

结语：

30年前，李福成因质量好，打响了“香油大王”的名号。

成名后的李福成，开始自我膨胀了。

曾喊话北漂人，专为他们建房，结果卖得房子问题百出，还卷入了有机造假风波。

福成“有机奶”名不副实，因违规使用脂肪酸钙、干奶期精料等原料，被撤销了有机资质。

人总要为自己的欲望买单。

2022春节，叱咤商海的李福成，把自己成功“作”进了监狱。

不知他是否有一丝后悔？当年那个卖油郎没什么大钱，但至少无愧于心。

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本篇作者 | 星辰